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保利物業啟動香港上市公開發售 老虎證券支持散戶打新

2019-12-10 12:21:09   原文來源:中國財經觀察報

12月9日,中國最大的央企物業管理服務提供商保利物業發布全球公開發售計劃,宣布正式開啟招股,預期將于2019年12月19日上午9時正開始在聯交所買賣,成為第18家在港上市的內地物業公司,股份代號為6049。知名美港股券商老虎證券也已開啟線上申購通道支持散戶打新,申購預計于12月11日截止。

保利物業全球公開發售計劃顯示,公司招股價格為每股30.7港元至35.1港元,擬發行約1.33億股,其中香港發售股份數目1733.36萬股,國際發售股份數目1.16億股,另有15%超額配股權,總計劃募集資額40.93港元至46.8億港元。

(圖:老虎證券開啟保利物業打新通道)

物業服務百強排名第四 央企背景規模效應凸顯

保利物業是一家具有央企背景的物業管理服務綜合運營商,于1996年6月在廣州成立,是保利置業集團旗下全資子公司。根據中指院2019年的綜合實力排名,保利物業在中國物業服務百強企業中排名第四。

自2014年起,在中指院的中國物業服務百強企業綜合實力排名持續保持前五名,而在具備央企背景的中國物業服務百強企業中則排名第一。根據中指院的估值,集團2018年度品牌價值逾人民幣90億元。

在物業行業中,管理面積是衡量物業企業的重要指標之一。根據招股書顯示,2016年、2017年 及2018 年12月31日以及2019年6月30日,保利物業的在管面積分別為8181.8萬平方米、1.06億平方米、1.9億平方米及2.6億平方米。

招股書還顯示,截至今年6月30日,保利物業的合同管理總面積為4.55億平方米,遍布全國27個省、直轄市及自治區的148個城市,在管總面積為2.6億平方米;在全國管理846項物業,包括565個住宅小區和281個非住宅物業。物業管理服務覆蓋多類物業,包括住宅小區、商業及寫字樓以及公共及其他物業,如學校及科研場所、產業園、公共服務設施和城鎮。

值得一提的是,保利物業與控股的保利地產的長期穩定關系也成為其巨大的競爭優勢,“保利地產在建面積、待開發面積、未來拓展項目,仍然將絕大部分轉化為我們的未來管理項目,為我們提供可觀的資源,為持續高速發展奠定基礎,”保利物業表示。

物業管理收入穩定 上半年凈利潤增幅近5成

據了解,保利物業有三條主要業務線:物業管理服務、非業主增值服務、小區增值服務。其中,物業管理業務是最重要的收入來源,來自母公司的項目80%都來自一二線城市。招股書顯示,保利物業2018年、2019年前6個月物業管理業務收入占總營收的比例分別為68.8%和64.6%。

2016年-2018年,以及截止2019年6月30日止六個月,公司由保利發展控股集團開發的住宅社區一體的平均物業管理費分別約為每月每平方米2.14元,2.19元,2.21元及2.27元。由其他物業開發商開發的住宅社區的平均物業管理費分別約為每月每平方米1.19元,1.31元,1.47元及1.48元。

同期的寫字樓物業管理費分別為,保利發展控股集團開發大約每月每平方米7.75元,8.24元,7.73元及7.97元。外拓項目來源管理費約為每月每平方米2.09元,2.18元,3.12元及3.15元。

財務數據顯示,公司在2016-2018年分別錄得營收25.64億、32.4億及42.29億元人民幣,年復合增長率28.4%。2019年前6個月營收28.2億元,同比增長47%。三年年內凈利潤分別為1.49億元、2.25億元及3.36億元人民幣,年復合增長率50.1%。截至2019年6月30日止六個月,公司收入28.22億元,凈利潤3.21億元,同比增長48.9%。

與此同時,作為物業公司收取物業費模式比較穩定,保利物業現金流也較為充裕。數據顯示,2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末,現金及現金等價物分別為12.6億元、15.97億元、17.93億元和19.02億元。

2016-2018年公司的毛利率為16.7%、17.9%以及20%,2019年前6個月的毛利率為23.6%,呈上升趨勢。其中,社區增值以及非主業業務的利潤率高一些。

美港股打新盛宴 老虎證券領跑互聯網券商

自去年港股市場實行上市制度改革后,美團、小米等紛紛登陸港股市場,引發了一股港股打新潮。

在港股,打新一向非常開放:門檻低且中簽率高。另一方面,近年互聯網券商的出現也使港股打新更加容易。與傳統港股券商不同的是,知名美港股券商老虎證券的”一鍵打新“功能,使投資者通過手機 App 便可一站式完成新股申購操作,整個申購過程不過幾分鐘。

據老虎證券介紹,此次保利物業的申購至12月11日晚23點截止,公司計劃于12月19日正式掛牌。老虎證券相關負責人介紹,本次申購支持五倍杠桿的融資申購。除此之外,老虎證券還打通了美股、港股兩個資金的賬戶,使用戶可以“用一個賬戶,白天炒港股、A股,晚上炒美股”。也就是說,用戶通過老虎證券打新無需針對不同市場開設多個賬戶,打新、調配資金都更便捷。

老虎證券相關負責人還介紹,“一鍵打新”同樣適用于美股。一年多來老虎證券已先后向投資者提供了近40只的美股打新服務,這一數字遙遙領先其他互聯網券商。

此前,老虎證券包攬了愛奇藝、虎牙、拼多多、嗶哩嗶哩、360金融、騰訊音樂等一大批中概股的獨家打新,今年硅谷獨角獸Zoom在納斯達克上市,老虎證券也拿下獨家份額,成為全球唯一提供Zoom新股申購的互聯網券商。

根據公開資料,老虎證券成立于2014年,是一家高速成長的華人互聯網券商,旨在通過金融科技提高每個人的投資效率。公司當前以經紀業務為核心,主要面向普通投資者及機構投資者提供美股、港股、英股、A股(滬港通/深港通)等全球主要市場的股票交易服務,同時涵蓋資產管理和財富管理服務、機構和企業服務及投資者教育等多種增值服務。目前,公司已取得美國、新西蘭、澳大利亞、新加坡的券商牌照或許可。

本文不構成且不應被視為任何購買證券或其他金融產品的協議、要約、要約邀請、意見或建議。本文中的任何內容均不構成老虎證券在投資、法律、會計或稅務方面的意見,也不構成某種投資或策略是否適合于您個人情況的陳述,或其他任何針對您個人的推薦。

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